Κατασκευές ως Διοίκηση Έργου
Η ανάληψη κατασκευής με την μέθοδο «Διοίκησης Εργου», περιλαμβάνει τα παρακάτω στάδια:
- Σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού από την πλευρά της GMG Constructions, όπου αντί για κλειδωμένη τιμή, υπάρχει η Μέγιστη Εγγυημένη Τιμή (Μ.Ε.Τ.). Από την πλευρά μας δεν νοείται υπέρβαση της Μ.Ε.Τ. εκτός εάν υπάρξουν αλλαγές υλικών και μεθόδου κατασκευής. Σε περίπτωση που αυτό συμβεί θα υπάρχει πλήρης τεκμηρίωση προς τον πελάτη και παράλληλα προτάσεις για κάλυψη της πιθανής υπέρβασης από μελλοντικές εργασίες.Οι τιμές που εμφανίζονται στον προϋπολογισμό πλέον δεν περιλαμβάνουν:
- Κέρδος
- Απρόβλεπτα
- Κόστος Εργατικών (καθαριότητα κλπ.)
- Η GMG Constructions, δημιουργεί ένα λογαριασμό σε περιβάλλον εργασίας Google Sheets – ώστε όλα τα δεδομένα να είναι ορατά από τον πελάτη – ο οποίος περιλαμβάνει:
- Όλες τις επιμετρήσεις του έργου
- Προϋπολογισμό
- Πληρωμές έναντι Προϋπολογισμού.
- Κάθε 15 ημέρες η GMG Constructions ετοιμάζει Εντολή Πληρωμής η οποία αποστέλλεται στον πελάτη για πληρωμή ή ο πελάτης πληρώνει την GMG Constructions και η GMG Constructions πληρώνει για λογαριασμό του.
- Πριν από κάθε πληρωμή από τον πελάτη η GMG Constructions συλλέγει όλα τα τιμολόγια – τα οποία θα είναι στο όνομα του πελάτη – και τα αποθηκεύει στον λογαριασμό σε περιβάλλον εργασίας Google Sheets.
- Μετά από κάθε πληρωμή η GMG Constructions ενημερώνει τον Προϋπολογισμό και παράλληλα αποθηκεύει όλες τις επιμετρήσεις που έχουν γίνει στο Έργο.
- Η GMG Constructions τιμολογεί ένα ποσοστό επι της εκατό (%) ως αμοιβή για την Διαχείριση Έργου.
- Σε όλη την παραπάνω διαδικασία, υπάρχει η δυνατότητα εκτέλεσης Εντολής Αλλαγής Εργασιών (Ε.Α.Ε.), η οποία συμφωνείται με τον πελάτη υπογράφεται από τα δύο ή και περισσότερα συμβαλλόμενα μέλη και εκτελείται.
Ευθύνη της GMG Constructions
- Τήρηση Συμφωνηθέντος Χρονοδιαγράμματος
- Εγγύηση 5 ετών
- Παρακολούθηση διαδικασιών για Ασφάλιση Εργαζομένων (Ι.Κ.Α.)
- Τήρηση διαδικασιών για τελική σύνδεση με Δίκτυα Κοινής Ωφέλειας
Σύγκριση Κατασκευαστικών Μεθόδων
«Με το Κλειδί» (Μ.K.) | «Διοίκηση Έργου» (Δ.Ε.) |
---|---|
Κλειδωμένος Προϋπολογισμός | Μέγιστη Εγγυημένη Τιμή (Μ.Ε.Τ.) – Μεταβλητός Προϋπολογισμός |
Εγγύηση 5 ετών | Εγγύηση 5 ετών |
Πιθανότητα για Εντολή Αλλαγής Εργασιών (Ε.Α.Ε.) | Πιθανότητα για Εντολή Αλλαγής Εργασιών (Ε.Α.Ε.) |
Εγγυημένο Χρονοδιάγραμμα | Εγγυημένο Χρονοδιάγραμμα |
Τήρηση Διαδικασιών Ι.Κ.Α. | Τήρηση Διαδικασιών Ι.Κ.Α. |
Τήρηση Διαδικασιών για σύνδεση με Δίκτυα Κοινής Ωφέλειας | Τήρηση Διαδικασιών για σύνδεση με Δίκτυα Κοινής Ωφέλειας |
Λιγότερη γραφειοκρατία για την GMG Constructions | Περισσότερη γραφειοκρατία για GMG Constructions |
Ελάχιστο Ρίσκο Προϋπολογισμού για πελάτη | Θεωρητικά υψηλότερο ρίσκο Προϋπολογισμού για πελάτη |
Καθημερινή παρακολούθηση προϋπολογισμού για ωφέλεια της GMG Constructions | Καθημερινή παρακολούθηση προϋπολογισμού για ωφέλεια του πελάτη |
εγαλύτερο Ρίσκο Προϋπολογισμού για GMG Constructions | Μικρότερο Ρίσκο Προϋπολογισμού για GMG Constructions |
Θεωρητικά (μη εγγυημένο) μεγαλύτερο κέρδος για GMG Constructions | Μικρότερο εγγυημένο κέρδος για GMG Constructions |
Γραφική σύγκριση μεθόδων κατασκευής
«Με το Κλειδί» (Μ.K.) | «Διοίκηση Έργου» (Δ.Ε.) | |
Εγγυημένος Προϋπολογισμός και Τιμές Μονάδος |
√ |
– |
Μέγιστη Εγγυημένη Τιμή (Μ.E.Τ.) χωρίς εγγύηση Τιμών Μονάδος | – |
√ |
Εγγύηση 5 ετών |
√ |
√ |
Εγγυημένο Χρονοδιάγραμμα |
√ |
√ |
Τήρηση διαδικασιών Ι.Κ.Α. |
√ |
√ |
Τήρηση διαδικασιών για οριστικές συνδέσεις με Δίκτυα Κοινής Ωφέλειας |
√ |
√ |
Πίνακας Χρηματικών Ροών | – |
√ |
Ρίσκο Προϋπολογισμού για πελάτη | – |
√ |
Ρίσκο Προϋπολογισμού για ΕΥΡΩΠΛΑΝ |
√ |
– |
Καθημερινή Παρακολούθηση |
√ |
√ |
Κέρδος για ΕΥΡΩΠΛΑΝ |
√(>) |
√(<) |
Οικονομία κλίμακας για πελάτη | – |
√ |
Επίπεδο Εμπιστοσύνης |
√ |
√ |
Όπως μπορείτε να δείτε από τα παραπάνω γραφήματα, έχουμε επισημάνει την λέξη ΕΜΠΙΣΤΟΣΥΝΗ με πράσινο. Εκτελώντας ένα έργο στην Ελλάδα ο πιο σημαντικός παράγοντας – με βάση την εμπειρία μας – είναι να υπάρχει ένα σημαντικό επίπεδο εμπιστοσύνης ανάμεσα στον επενδυτή και τον μελετητή / κατασκευαστή.
…είναι θέμα επιλογής